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3月市場顯回暖跡象 全國新增掛牌房源量環比漲192%

閱讀數:5172 2020-04-01 19:42 來源:新京報
3月部分城市熱度恢復到1月水平

4月1日,58同城、安居客發布2020年《3月國民安居指數報告》。報告顯示,今年3月全國重點監測67城在線新房均價16667元/平方米,環比上漲0.26%,其中30城新房房價上漲。二手房在線掛牌均價15577元/平方米,環比上漲0.48%,全國有52城二手房掛牌房價出現環比上漲形勢。目前,在疫情得到控制、利好政策疊加的影響下,房地產市場出現回暖跡象。

▲網絡圖

30城新房價格回升

報告顯示,3月全國67個主要城市新房平均房價為16667元/平方米,環比上漲0.26%,有30城市房價出現回升。在主力城市中,深圳新房在線均價達到52365元/平方米,排名全國第一;北京、上海新房均價分別為49096元/平方米和47733元/平方米,排名第二和第三。新一線城市中,杭州新房均價為31355元/平方米,在67城中位居第四名。城市房價環比漲幅TOP5的城市分別為汕頭、深圳、三亞、東莞和徐州,其中汕頭環比增幅最高達到4.1%,其次為深圳環比漲3.4%。

3月份購房者信心指數為100.9,環比上漲1.6%。對于今年樓市成交套數走勢方面,有32.9%的購房者認為今年樓市成交量將同比上漲,另有32.0%的購房者認為會保持與去年持平狀態。在政策優惠疊加、各開發商推出購房折扣的同時,有45.8%的購房者明確未來一年內打算買房。

52城二手房掛牌房價上漲

報告顯示,3月,全國67個主要城市二手房掛牌均價為15577元/平方米,環比上漲0.48%。67城中有52城二手房掛牌房價出現環比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58429元/平方米,深圳和上海均價也在5萬元/平方米以上梯隊,分別為55248元/平方米和51521/平方米。昆山、佛山、唐山、大連和南京二手房房價漲幅最快,成為全國二手房環比漲幅top5。其中,增幅最快的昆山達到4.4%。

從市場供應層面來看,58同城、安居客報告顯示,3月全國新增掛牌房源量環比上漲192.2%,市場回暖跡象明顯。在一線城市中,廣州新增掛牌量上升最高,環比上升224.3%;上海和深圳環比漲幅也都超1倍,分別為196.5%和135.5%;北京環比上漲44.2%。從全國范圍來看,包頭掛牌房源量位列第一位,鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出現了5倍以上的環比增長。

3月一線城市中,北京二手房熱門板塊集中在周邊郊區領域,北京密云、北七家、良鄉受關注度較高,上海浦東、閔行、奉賢是焦點區域,廣州花都的新區和舊區板塊熱度不減,深圳寶安、龍崗成為置業者青睞區位。

對于目前二手房市場,報告顯示,3月份經紀人信心指數為108.2,環比大幅上升9.6%,可見經紀人信心回調,對市場持樂觀態度。其中有50.6%的經紀人認為今年二手房價格將上漲,認為市場需求量同比上漲的人數占比55.2%。與此同時,認為政府會繼續出臺政策抑制房價上漲的經紀人比例為40.3%。

業內:3月部分城市熱度恢復到1月水平

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱,3月,無論從新房交易數據,還是58同城、安居客線上二手房掛牌表現來看,市場熱度都比2月份有明顯提升,目前來看部分城市已經恢復到今年1月水平。從城市的反彈來看有兩個主要特點,其一是粵港澳大灣區的回升明顯,包括深圳、佛山、惠州等城市的上半月商品房成交量都位于前列;二是熱點恒熱,包括合肥、成都、沈陽、西安等在內的二線熱點城市也是熱度和成交量回升最快的。

張波指出,整體回升體現出市場的分化更為明顯,核心城市群、都市圈的市場支撐力更為有力,在需求側調控不放松的背景下,市場的反彈速度依然高于市場平均水平。另外,反彈的熱點區域的疫情得到了明顯控制,復工情況也好于預期,因此用戶關注焦點回歸樓市的速度也更快。


編輯 | 林飛

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